Ví dụ chi tiết như sau: Lương cơ bản 17man, trợ cấp haken 3man/tháng, trợ cấp tiền điện thoại 500 yên/tháng, trợ cấp tiền nhà 3man/tháng. Vậy tổng phần lương cố định hàng tháng là: 170,000+30,000+500+30,000= 230,500 yên. Các bạn lưu khi tiền tăng ca hàng tháng là khoản không Khi thuê nhà bên ngoài, bạn có thể lựa chọn ở cùng những gia đình người Nhật. Khi sống cùng với những người Nhật, bạn có thể nâng cao khả năng giao tiếp của mình cũng như có thể tiếp xúc trực tiếp với nền văn hóa của Nhật Bản. Chi phí thuê nhà tại Nhật rơi vào Cho thuê nhà full nội thất hay chỉ trang bị nội thất cơ bản? Cái nào lợi hơn cho chủ nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM? Cả hai lựa chọn đều có những ưu và nhược điểm riêng. Vây quyết định như thế nào cho phù hợp? Dưới đây là 6 ưu điểm vượt trội khi cho thuê nhà có nội thất. Cá nhân, tổ chức là người bảo lãnh liên đới trong Hợp đồng thuê nhà khi du học sinh vào ở tại các cơ sở lưu trú tư nhân ① Pháp nhân trường học hoặc giảng viên của trường đại học, cơ sở đào tạo tiếng Nhật (Quản lý trưởng trung tâm Để có thể tìm cho mình một nơi ở có thể đáp ứng nhu cầu, sở thích của mình, thuận tiện cho việc học hành, làm việc và phù hợp với túi tiền của mình là việc không hề dễ dàng.Hôm nay, ST – Housing sẽ giải thích cho các bạn ý nghĩa một số ký hiệu khi thuê nhà ở Nhật Bản thường gặp như: 1R, 1DK,2DK, 2LDK Hợp đồng thuê nhà ở Nhật thường kéo dài 2 năm, nếu sau 2 năm bạn muốn thuê tiếp nhà đó thì bạn sẽ phải trả thêm một phí gọi là (koushinhi) để kéo dài hợp đồng, thường phí này bằng giá tiền một tháng thuê nhà (có thể ít hơn hoặc nhiều hơn tùy theo nơi ở và v85O. Ngày nay, số lượng người Việt Nam sang Nhật sinh sống, học tập và làm việc ngày càng gia tăng, mà điều kiện tiên quyết của họ khi đến Nhật Bản đó là phải ổn định được chỗ ở. Đối với những người sang Nhật theo diện thực tập sinh, tu nghiệp sinh hay kỹ sư thì không cần phải lo đến chuyện nhà cửa nhưng những bạn theo diện du học sinh thì phải gấp rút tìm nhà thuê nếu không ở được kí túc xá của trường. Ngày nay, số lượng người Việt Nam sang Nhật sinh sống, học tập và làm việc ngày càng gia tăng, mà điều kiện tiên quyết của họ khi đến Nhật Bản đó là phải ổn định được chỗ ở. Vậy đâu là những thủ tục thuê nhà cần thiết ở Nhật? Có những lưu ý gì khi thuê nhà tại Nhật Bản? Vậy hãy để bài viết dưới đây giải đáp cho bạn đọc về các thắc mắc trên nhé. Mục lục Tổng quan về nhà trọ và thuê nhà trọ ở Nhật Điều kiện khi thuê nhà ở Nhật là gì? Các thủ tục thuê nhà cần thiết khi sống ở Nhật Lưu ý thêm khi chuyển nhà, gia hạn hợp đồng nhà Tổng quan về nhà trọ và thuê nhà trọ ở Nhật Kiến trúc, kết cấu nhà Nhật Khi bạn tìm nhà thuê tại Nhật Bản, trong mục lựa chọn thường sẽ xuất hiện các mục ghi cấu trúc ngôi căn nhà như 1 phòng, 2 phòng,… theo dạng 1R, 2DK,… nếu bạn còn chưa rõ về vấn đề này thì có thể tham khảo thông tin dưới đây để biết rõ các kí hiệu về cấu trúc ngôi nhà nhé 1R one Room là nhà có 1 phòng với đầy đủ bếp, nhà vệ sinh, nhà tắm. L Living room – phòng khách D Dining room – phòng ăn K Kitchen – phòng bếp 1K nhà có một phòng ngủ và bếp 2DK nhà có 2 phòng ngủ, phòng ăn và bếp trong đó, bếp thường đặt chung trong phòng ăn 2LDK nhà có 2 phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn và bếp. Nhu cầu thuê trọ ở Nhật Ngày nay, nhờ những chính sách thu hút lao động ngoài nước đến Nhật Bản làm việc mà số lượng người nước ngoài đến đây ngày càng đông, vì thế mà việc tìm trọ để sinh sống tại Nhật luôn là ưu tiên hàng đầu của họ khi đến đất nước này. Điều này đồng nghĩa với việc nhu cầu thuê nhà trọ ở Nhật Bản rất lớn, không chỉ đối với những người nước ngoài đến đây học tập và làm việc, mà còn với những học sinh, sinh viên của Nhật Bản di chuyển đến thành phố khác học tập. Bài viết được tuyển chọn Điều kiện khi thuê nhà ở Nhật là gì? Điều kiện thuê nhà khách quan Để có thể thuê được nhà tại Nhật Bản, điều kiện tiên quyết đó là bạn phải có giấy phép lưu trú tại đây, thứ hai phải chứng minh được tài chính của mình hoặc có số dư trong tài khoản đủ để bạn chi các khoản tiền thuê nhà và vẫn đủ để sinh hoạt. Thứ ba là cần phải có người bảo lãnh thuê nhà. Thời điểm đi thuê Tùy vào nhu cầu của mỗi người mà bạn có thể thuê nhà vào bất kỳ thời điểm nào trong năm. Tuy nhiên, mùa thuê nhà nhiều nhất tại Nhật thường là tháng 2 đến cuối tháng 3, khi mà học sinh chuẩn bị nhập học vào tháng 4. Giai đoạn từ tháng 8 đến cuối tháng 9 cũng là thời gian thuê nhà nhiều nhằm chuẩn bị vào đợt nhập học tháng 10. Vì thế mà nếu bạn đang có nhu cầu chuyển nhà, thuê nhà thì hãy tìm kiếm thông tin nhà thuê từ tháng 1 vì đó là khoảng thời gian mà nhà trống khá nhiều đấy. Các thủ tục thuê nhà cần thiết khi sống ở Nhật Giấy tờ cá nhân tư cách lưu trú,… Một số loại giấy tờ mà bạn cần phải chuẩn bị và cung cấp khi chuẩn bị thuê nhà ở Nhật Bản là visa, hộ chiếu hoặc thẻ cư trú, số điện thoại của bạn tại Nhật Bản, giấy tờ chứng minh thu nhập hoặc số dư trong tài khoản, tem Nhật Bản. Hợp đồng thuê nhà Hợp đồng thuê nhà tại Nhật Bản là một thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê. Trong đó, bên cho thuê có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong khoảng thời gian thỏa thuận và bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận của hai bên hay theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, hợp đồng thuê nhà còn phải ghi rõ những điều khoản về nghĩa vụ và quyền lợi mà hai bên phải tuân theo trong thời gian thực hiện hợp đồng. Theo đó, hầu hết các hợp đồng thuê nhà tại Nhật Bản đều có một số quy định chung như Trong khi cư trú tại nhà thuê, người thuê nhà không được phép cho thuê, bán nhà hoặc bất kỳ món đồ nội thất nào trong nhà cho bên thứ ba. Khi người thuê nhà muốn sửa chữa hoặc thay đổi ngôi nhà, bạn phải hỏi ý kiến của chủ nhân căn nhà trước. Khi người thuê nhà muốn chấm dứt hợp đồng, bạn cần phải thông báo trước cho chủ nhà và thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà trước khi rời đi. Nếu không thì bạn sẽ không được hoàn lại số tiền mà mình đã đặt cọc trước đó khi chuyển đi đột ngột. Chi phí/ giá thuê nhà Tùy vào điều kiện của từng ngôi nhà mà giá thuê nhà sẽ khác nhau. Theo đó, những ngôi nhà càng gần các trung tâm mua sắm, khu đô thị đông đúc thì giá càng cao, các ngôi nhà càng xa trung tâm thì tiền càng rẻ. Ngoài ra, tiền thuê nhà còn thay đổi phụ thuộc vào khoảng cách từ nhà đến ga, theo số năm xây dựng và đã được sử dụng hoặc theo môi trường xung quanh. Tuy nhiên, giá thuê một phòng trung bình khoảng từ – Yên và có thể khác biệt giữa thuê nhà ở các thành phố lớn hoặc thuê ở địa phương. Một số loại chi phí khác mà bạn phải bỏ ra khi thuê nhà ngoài tiền thuê như tiền reikin tiền lễ – là số tiền bạn phải đóng cho chủ thuê nhà khi ký được hợp đồng và không được hoàn lại, tiền đặt cọc, tiền bảo hiểm phòng cháy chữa cháy, tiền bảo lãnh thuê nhà, tiền thuê môi giới. Môi giới Nếu cảm thấy quá khó khăn khi tìm nhà thuê tại Nhật Bản, bạn có thể liên hệ với các công ty môi giới nhà đất tại đây để tìm được cho mình một căn nhà thuê phù hợp với bản thân. Đặc biệt, tại Tokyo và một số trung tâm tài chính lớn khác tại Nhật thường có những công ty bất động sản với khách hàng mục tiêu là những người nước ngoài. Những công ty này thường cung cấp các gói thuê nhà ở riêng hoặc chung với những người khác với những điều khoản phù hợp cho nhu cầu cầu khách hàng. Lưu ý thêm khi chuyển nhà, gia hạn hợp đồng nhà Từ vựng tiếng Nhật về hợp đồng thuê chuyển hay gia hạn nhà Tiền cọc 敷金 shikikin Tiền lễ 礼金 reikin Tiền quản lý 管理費 kanri hyo Chi phí giao dịch trung gian 仲介手数料 chukai tesuryo Tiền gia hạn 更新料 koshin ryo Tiền phục hồi trạng thái ban đầu 原状回復費 genjo kaifuku hyo Tiền trả nhà nước 前家賃 mae yachin Chi phí bảo hiểm hỏa hoạn 火災保険料 kasai hoken ryou Tiền phạt do vi phạm hợp đồng 違約金 iyakukin Công ty bảo lãnh 保証会社 hosho kaisha Thông báo hủy hợp đồng 解約予告 kaiyaku yokoku Thủ tục khi chuyển nhà, gia hạn hợp đồng nhà Những thủ tục mà bạn cần phải lưu ý khi chuyển nhà tại Nhật Bản Liên hệ với công ty bất động sản hoặc chủ nhà thuê để cắt hợp đồng và hẹn ngày chuyển đi. Cắt hợp đồng điện, gas, nước, mạng,… Dọn dẹp nhà cửa và kiểm tra các thiết bị trong nhà, cẩn thận xem có gì hư hỏng không. Một số thủ tục hành chính khi chuyển nhà như đăng ký thủ tục chuyển đi và chuyến đến tại cơ quan hành chính địa phương, chuyển địa chỉ đăng ký với bưu điện, thay đổi địa chỉ khác. Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn đọc có thêm nhiều thông tin về các thủ tục thuê nhà cần thiết tại Nhật Bản. Thuê nhà ở Nhật là vấn đề lớn mà nhiều du học sinh, người Việt làm việc tại đây phải đối mặt bởi không dễ tìm được nơi vừa thuận tiện đi lại, phù hợp với thu nhập và an ninh tốt. Nếu không nắm chắc các lưu ý và giá thuê trung bình bạn có thể bị “hớ” hoặc tốn thời gian tìm kiếm. Chính vì thế ở bài viết sau đây, Vietmart sẽ chia sẻ cho bạn những lưu ý quan trọng trước khi thuê nhà ở Nhật, chắc chắn sẽ là hành trang vững chắc cho bạn tìm được tổ ấm phù hợp với mình. Cần có người bảo lãnh khi thuê nhà ở NhậtGiá thuê nhà ở Nhật trung bình khá caoNhững thuật ngữ khi mô tả việc thuê nhà ở NhậtJiko bukken – “Nhà thuê bị kỳ thị” có giá rẻ hơnQuy trình cho thuê nhà ở NhậtNhận môi giớiTìm người bảo lãnhĐặt cọc nhàNộp giấy tờ theo yêu cầuDọn vào ở Cần có người bảo lãnh khi thuê nhà ở Nhật Cần phải có người bảo lãnh khi thuê nhà ở Nhật Nhật Bản là đất nước có nhiều chính sách hỗ trợ người nước ngoài thuê nhà ở Nhật. Tuy nhiên bạn sẽ phải có người bảo lãnh để chịu trách nhiệm pháp lý thanh toán tiền thuê hoặc phí phạt nếu bạn không có khả năng thanh toán. Người bảo lãnh phải có quốc tịch Nhật Bản, là công dân được cấp quyền ký nhận cam kết và có mối quan hệ thân cận với người thuê. Chính vì thế việc tìm một người đủ các điều kiện trên là vô cùng khó khăn, bạn bắt buộc phải tìm tới các công ty cung cấp dịch vụ bảo lãnh để làm việc. Giá thuê nhà ở Nhật trung bình khá cao Cũng như tại Việt Nam, giá thuê nhà ở Nhật thay đổi theo khu vực địa lý, tỉnh, thành phố nhưng thường rơi vào mức trung bình khoảng 50 đến JPY 470–650 USD. Cụ thể hơn, Tokyo là thành phố có giá thuê nhà đắt nhất, thậm chí có nơi lên tới JPY USD cho một căn hộ riêng hoặc JPY USD cho căn hộ hai phòng ngủ, quá lớn so với mức thu nhập của một du học sinh hoặc người mới đi làm. Hơn nữa, Nhật Bản lại là đất nước có diện tích cho sinh sống thấp, chủ yếu là đồi núi, nhu cầu thuê nhà cao nên giá bị đẩy lên mức cắt cổ là điều dễ hiểu. Bạn có thể tham khảo một vài ví dụ sau đây để chuẩn bị chi phí Tokyo 1 phòng ngủ JPY USD 3 phòng ngủ JPY USD Kyoto 1 phòng ngủ JPY 640 USD 3 phòng ngủ JPY USD Osaka 1 phòng ngủ 75,000 JPY 700 USD 3 phòng ngủ JPY USD Những thuật ngữ khi mô tả việc thuê nhà ở Nhật Bản vẽ ngôi nhà Thay vì sử dụng các từ như Studio hay căn hộ 1 phòng ngủ, hai phòng ngủ, người Nhật thường quy định những loại phòng theo ký tự hoặc chữ cái khác nhau nhằm phân biệt và dễ mô tả trên các trang môi giới L — phòng khách D — phòng ăn K — nhà bếp S — kho lưu trữ hoặc một căn phòng không gian trống R — Chỉ căn hộ là một phòng đơn Hay còn gọi là Studio Nếu bạn tìm thấy thông tin về một căn hộ 1LDK thì có nghĩa nó chứa một phòng ngủ, nhà bếp, phòng ăn và phòng khách. 1K là nơi có một phòng ngủ riêng nhưng không có khu vực sinh hoạt. Thay vào đó, sẽ có một bếp nhỏ, thường sẽ bao gồm tủ lạnh, lò vi sóng và có thể là bếp nấu ăn. Bạn cũng có thể tham khảo thêm một số ví dụ khác tại đây 1LDK Một phòng ngủ và một phòng khách / ăn uống / bếp kết hợp. 1K Một phòng ngủ cộng với một nhà bếp riêng biệt. 1KD Một phòng ngủ cộng với nhà bếp và khu vực ăn uống kết hợp. 1SLDK Một phòng ngủ cộng với phòng khách / ăn uống / bếp kết hợp và phòng chứa đồ riêng biệt. 1R Chỉ là một phòng ngủ. Đây có thể có một bếp nhỏ. Biệt thự Là khu chung cư cao từ ba tầng trở lên. Nếu có từ 4 tầng trở lên thì bắt buộc phải trang bị thêm thang máy Apato Một tòa nhà chung cư hai tầng làm bằng gỗ và sắt. Diện tích thường nhỏ và có thể thiết kế theo kiểu gác xép. Nhà Phổ biến nhất ở các vùng ngoại ô, nông thôn và các thành phố nhỏ hơn. Các căn hộ này nghiêng nhiều hơn về nhà ở kiểu Nhật Bản truyền thống với sàn trải chiếu tatami. Jiko bukken – “Nhà thuê bị kỳ thị” có giá rẻ hơn Jiko bukken hay còn gọi là “nhà thuê bị kỳ thị” thường có giá rẻ hơn khoảng 20% đến 30% so với thông thường bởi nó là nơi diễn ra những trường hợp ảnh hưởng tới yếu tố tâm linh hoặc hàm chứa sự đen đủi. Ví dụ như những ngôi nhà xảy ra án mạng, tai nạn, có người chết thường được rao bán với mức giá cực thấp, nhiều ưu đãi. Nếu bạn không để ý tới vấn đề này khi thuê nhà ở Nhật thì có thể tìm thuê trên các trang web Oshima Teru hoặc Oshima Land, tiết kiệm số tiền lớn mỗi năm và ít phải cạnh tranh hơn. Quy trình cho thuê nhà ở Nhật Nhận môi giới Gần 100% bất động sản ở Nhật Bản được cho thuê thông qua các công ty môi giới tại Tokyo hoặc thành phố lớn khác. Những công này sẽ tiếp nhận yêu cầu của bạn và tìm cho bạn điểm thuê nhà ở Nhật phù hợp, hỗ trợ bạn đưa ra các thỏa thuận với chủ nhà, chịu trách nhiệm về tính trung thực của thông tin nhà thuê. Tìm người bảo lãnh Là người ngoài mới đến Nhật Bản, bạn bắt buộc phải tìm một công ty cung cấp dịch vụ bảo lãnh để có thể thuê nhà ở Nhật. Tuy nhiên hiện nay một số chủ nhà không yêu cầu tới bước này hoặc họ sẽ giới thiệu cho bạn những công ty bảo lãnh uy tín. Đặt cọc nhà Cần phải đặt cọc tiền trước khi vào ở Tới 90% người ngoại quốc khi tới thuê nhà ở Nhật đều bị sốc vì chi phí cọc quá lớn, thậm chí có nơi đòi tới năm lần tiền thuê hàng tháng. Nguyên nhân là khoản phí này đã bao gồm các danh mục sau Phí bảo lãnh 50–100% giá thuê. Phí bảo hiểm Bảo hiểm thiệt hại do nước hoặc hỏa hoạn thường từ JPY 190 USD và tăng lên tùy thuộc vào căn hộ. Phí môi giới Thường là 100% giá thuê. Phí dọn dẹp Thường thấp nhất rơi vào khoảng JPY hoặc bằng 100% tiền thuê. Tiền chính Thường có giá 100% tiền thuê. Phí thay khóa Từ JPY 100 USD tùy thuộc vào yêu cầu của chủ nhà. Các khoản đặt cọc khác Đây là những khoản bạn phải nộp thêm nếu có vật nuôi hoặc trong phòng có nội thất đẹp mà chủ nhà đã đặt sẵn. Nộp giấy tờ theo yêu cầu Trước khi ký hợp đồng và thanh toán tiền cọc, bạn cần cung cấp các loại giấy tờ sau cho chủ nhà Thẻ cư trú hoặc giấy thị thực Số điện thoại dùng tại Nhật Bản Kê khai thu nhập hàng tháng hoặc sổ tiết kiệm Số điện thoại liên lạc khẩn cấp Tài khoản ngân hàng tại Nhật Bản Con dấu Nhật Bản Con dấu đóng vai trò là chữ ký chính thức của bạn khi ở Nhật Bản nên nếu có ý định cư trú lâu dài thì hãy tới làm tại các cửa hàng Hankoya, các ki-ốt địa phương hoặc qua website trực tuyến. Sau 3 ngày kể từ khi đăng ký bạn sẽ được nhận và có thể sử dụng khi thuê nhà ở Nhật hoặc làm thẻ ngân hàng, rất tiện lợi. Dọn vào ở Ký túc xá tại Nhật Đây là bước cuối cùng trong quá trình thuê nhà ở Nhật và bạn cần lưu ý chỉ nên sử dụng những đồ vật nhỏ nhẹ, ít cần di chuyển bởi tại Nhật chủ yếu sử dụng vật liệu xây dựng mỏng nhẹ. Nếu những món đồ nặng như ghế gỗ, bàn gỗ thường xuyên bị xê dịch rất dễ gây ra tiếng động khó chịu cho những nhà xung quanh, đặc biệt khi căn hộ của bạn ở trên các nhà khác. Một vài lưu ý khác bạn cần ghi nhớ như sau Hạn chế tiếng ồn khi sắp xếp đồ đạc Giữ căn phòng/căn hộ luôn gọn gàng, sạch sẽ Hạn chế sử dụng đồ nặng phải di chuyển thường xuyên Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của chủ cho thuê Đóng tiền nhà đúng hạn Trên đây là toàn bộ kinh nghiệm thuê nhà ở Nhật cho bạn tham khảo và áp dụng vào thực tiễn. Mặc dù hiện nay chính phủ Nhật đã có nhiều chính sách hỗ trợ người nước ngoài thuê phòng ngắn hạn, cư trú lâu dài nhưng vẫn còn khá nhiều vấn đề về giá cả, giấy tờ và vị trí địa lý. Chính vì thế bạn cần cân nhắc thật kỹ trước khi ký hợp đồng để đảm bảo không lãng phí khoản tiền cọc ban đầu, tiết kiệm thời gian và công sức nhé. Chúc bạn sớm tìm được căn hộ phù hợp với mình khi thuê nhà ở Nhật Bản nhé! VIETMART – SIÊU THỊ THỰC PHẨM VIỆT TẠI NHẬT – CHỢ VIỆT NAM TẠI NHẬT BẢN Hotline 080-3844-7999 Địa chỉ 〒544-0001 大阪府大阪市生野区新今里 3-3-1 Website Tổng hợp chương trình ưu đãi Xem tại đây Thuê nhà ở Nhật Bản là một trong những điều mà người nước ngoài cần quan tâm nhất khi đến sinh sống và làm việc. Bạn không thể đợi đến khi sang Nhật rồi mới tìm hiểu chỗ ở. Nếu như thế, bạn sẽ không dự trù được những chi phí cần thiết, và gặp phải những chỗ ở không phù hợp với bản thân, công việc,… Với những thông tin dưới đây, bạn sẽ nắm được những điều cần lưu ý và cũng không bị bỡ ngỡ hay mất tiền oan khi thuê nhà. Cấu trúc nhà cũng vô cùng quan trọng. Bạn sẽ không muốn căn phòng mình thuê không thể kê nổi giường hay máy giặt đúng không? Bạn nên tìm hiểu trước về cấu trúc căn nhà qua bản thiết kế và qua các kí hiệu phổ biến 1R One room, loại phòng đơn khá phổ biến đối với sinh viên, có đầy đủ bếp, nhà tắm, vệ sinh, thềm, hiên…nhưng khá nhỏ gọn, thường dành cho ở một người. Về căn bản gần giống với 1K L Living room, phòng khách D Dining room, phòng ăn K Kitchen, bếp 1K Nhà có 1 phòng ngủ và bếp 2DK Nhà có 2 phòng ngủ + bếp và phòng ăn 2LDK Nhà có 2 phòng ngủ + phòng khách + bếp + phòng ăn Chú ý Nếu bạn thấy những căn hộ 4LDK/5LDK mà giá khá rẻ thì có thể đây chỉ là giá tiền thuê 1 phòng trong căn hộ lớn nhà ghép. Cần xem kĩ. Thuê nhà ở Nhật Bản thông qua Trung tâm môi giới nhà đất Nhiều căn hộ hay nhà cho thuê chỉ làm việc với các trung tâm môi giới bất động sản. Ở khu vực thành phố lớn, các trung tâm môi giới thường đặt văn phòng ở những con phố gần nhà ga. Bạn có thể xác định họ dễ dàng bởi những quảng cáo căn hộ dán trên cửa sổ. Trung tâm môi giới thường chỉ tập trung vào một khu vực vì thế bạn sẽ cần tìm đến những trung tâm khác nhau tùy thuộc vào khu vực tìm kiếm. Phí môi giới thông thường là 1 tháng tiền nhà khi bạn đã chắc chắn sẽ thuê căn nhà đấy. Các trung tâm môi giới có nghĩa vụ giải thích tất cả mọi thứ cho bạn. Tuy nhiên, hầu hết các trung tâm môi giới không nói tiếng Anh nên sẽ tùy thuộc vào trình độ tiếng Nhật của bạn, hoặc sẽ rất có ích nếu bạn có một người bạn thông thạo tiếng Nhật khi ký hợp đồng thuê nhà. Ngoài ra, bạn cũng cần chuẩn bị những thứ cần thiết tối thiểu như hộ chiếu, tài khoản ngân hàng, chứng minh tài chính một số nơi chủ nhà sẽ yêu cầu bạn chứng minh tài chính có thu nhập hàng tháng xấp xỉ 3 lần tiền nhà để đảm bảo khả năng chi trả của bạn. ->Các trang web sau đây cung cấp cho bạn các thông tin cơ bản như tình trạng nhà, giá tiền, bản đồ tuyến đường, công ty môi giới, các công việc và ga tàu xung quanh,.. Reikin Reikin là phí không hoàn lại, đóng cho chủ nhà khi ký hợp đồng, có thể coi như đó là tiền lễ. Thông thường, Reikin sẽ từ 1 – 2 tháng tiền nhà. Reikin sẽ phụ thuộc vào mức độ nổi tiếng của căn hộ/ngôi nhà đó đối với những người thuê nhà. Nhưng trong những năm gần đây, phí reikin đang dần bị loại bỏ và số lượng căn hộ/nhà cho thuê không có phí reikin đang tăng lên. Shikikin Shikikin là từ tiếng Nhật để chỉ tiền đặt cọc. Hầu hết các căn hộ/nhà ở đều yêu cầu tiền đặt cọc là 1 – 2 tháng tiền nhà. Khi bạn chuyển đi, phí dọn dẹp và chi phí sửa chữa ngôi nhà sẽ trừ vào tiền đặt cọc này. Trong nhiều trường hợp, phí đặt cọc được định giá bởi trung tâm môi giới. Tranh cãi về phí shikikin thường xảy ra khi xác định tổn thất là do sự hao mòn của đồ vật hay do người thuê gây ra. Luật pháp Nhật Bản cũng đã đưa ra hướng dẫn có thể dùng để giải quyết những tranh cãi như thế này. Nếu bạn cảm thấy việc chi trả cho những tổn thất đấy không công bằng thì bạn hoàn toàn có thể nói đến vấn đề này. Nhiều người thuê nhà thường chụp ảnh lại những tổn thất đã có từ trước vào ngày đầu chuyển vào → Chi phí thuê nhà tháng đầu có thể lên đến gấp 5 – 6 lần tiền nhà trong 1 tháng. Giá thuê nhà ở Nhật phụ thuộc vào kích cỡ và vị trí của căn hộ đó. Nếu thuê một căn hộ nhỏ dành cho một người nằm ở vị trí cách ga Tokyo từ 30 đến 40 phút thì người thuê sẽ phải trả khoảng 60 nghìn yên một tháng ~13 triệu VNĐ. Nếu như căn hộ đó to hơn hoặc ở gần ga hơn thì giá thuê nhà sẽ tăng lên vào khoảng 80 nghìn yên, thậm chí có thể là 100 nghìn yên ~17-22 triệu VNĐ. Đăng ký email tại đây để nhận danh sách các công ty môi giới bất động sản uy tín giúp thuê nhà ở Nhật Bản dễ dàng hơn. Thời điểm thuê nhà Thường mùa thuê nhà ở Nhật Bản bắt đầu vào khoảng tháng 2 cho đến tháng 4, vì tháng 4 là tháng bắt đầu năm học và làm việc tại Nhật. Cũng vì đây là thời gian mọi người đổ xô đi thuê nhà nên giá nhà có thể bị đẩy lên một ít. Nếu có thời gian dư dả thì các bạn có thể bắt đầu việc tìm nhà sớm hơn. Vào khoảng đầu tháng 1 người đi tìm thuê nhà chưa nhiều nên bạn dễ lựa chọn và thương lượng với các nhà môi giới bất động sản fudousan hơn. Bảo hiểm Tiền bảo hiểm cho người thuê nhà bao gồm bảo hiểm phòng cháy chữa cháy. Chi phí này thường được ghi trong những quảng cáo cho thuê nhà. Hợp đồng Hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản thường kéo dài 2 năm. Phí làm mới hợp đồng thường được coi là giống như tiền reikin. Chi phí này thường không phổ biến lắm và được thương lượng trước khi ký hợp đồng. Việc phá vỡ hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản thường khá dễ dàng và thời điểm có thể làm điều đó cũng được đề cập đến trong bản hợp đồng. Phân biệt đối xử Tình trạng phân biệt đối xử dựa trên nguồn gốc hay những yếu tố khác như có trẻ con thường xuất hiện ở tình trạng thuê nhà ở Nhật Bản. Hầu hết các nước phát triển đều có bộ luật và tổ chức để bảo vệ nhóm thiểu số này khỏi việc bị phân biệt đối xử khi thuê nhà. Không may là ở Nhật Bản thì không như vậy. Nhiều chủ nhà sẽ thể hiện rõ và nói thẳng không cho người nước ngoài thuê nhà. Vì thế, điều đầu tiên trung tâm bất động sản cần làm là xác nhận chủ nhà sẽ chấp nhận cho người nước ngoài thuê nhà. Hầu hết người cho thuê sẽ chấp nhận nhưng họ sẽ hỏi về những mối ràng buộc của bạn với Nhật Bản như nghề nghiệp, gia đình,… Họ cũng sẽ hỏi về đất nước của bạn, bạn sẽ ở bao lâu và có thể nói tiếng Nhật hay không… Người bảo đảm/ người bảo lãnh Phần lớn các căn hộ/nhà cho thuê ở Nhật Bản đều yêu cầu bạn có 1 người bảo đảm sẽ trả tiền nhà, hoặc những thiệt hại khi bạn không thể. Điều này khá là khó khăn đối với người nước ngoài. Người Nhật Bản sẽ có bố mẹ hoặc họ hàng làm người bảo đảm cho họ. Bạn có thể hỏi đồng nghiệp làm người bảo đảm cho mình. Tuy nhiên, điều này sẽ dẫn đến nguy cơ phải chuyển nhà nếu bạn nghỉ việc. Nhiều người nhờ người bạn Nhật Bản của mình làm người bảo đảm, miễn là họ có công việc thì đôi khi vẫn được chủ nhà chấp nhận. Nếu bạn không có người bảo đảm, thì cũng có thể trả cho những công ty được biết đến như là yachin saimu hosho gaisha để làm người bảo đảm. Đăng ký email tại đây để nhận danh sách các công ty môi giới bất động sản uy tín giúp thuê nhà ở Nhật Bản dễ dàng hơn. Sở Chấn hưng đô thị Urban Renaissance Agency Sở Chấn hưng đô thị là một công ty quản lý xấp xỉ 750,000 chỗ cho thuê nhà ở Nhật Bản. Những chỗ này thường rộng mở cho người có công việc hay học tập tại Nhật và không yêu cầu trung tâm môi giới, reikin hay người bảo đảm. Tiền thuê nhà hàng tháng thường ổn định và tùy theo mức giá thị trường. Gaijin Houses Gaijin Houses hoặc Guest Houses là những công ty công cấp nhà/phòng cho thuê với đầy đủ đồ đạc mà không cần reikin hay người bảo đảm. Nhiều căn nhà cùng chia sẻ bếp hay phòng tắm nhưng phòng ngủ cá nhân. Gaijin Houses thường là những căn nhà cũ với đồ đạc thông thường nhưng lại ở trung tâm khu vực. Và những căn nhà này sẽ mang lại cho người ở cảm giác như sống ở ký túc xá trường đại học. Corporate Apartments Ở những thành phố lớn như Tokyo, nhiều công ty chỉ tập trung vào các Corporate Apartments. Corporate Apartments là chung cư cho thuê những căn hộ lớn, và đầy đủ nội thất. Những công ty này cung cấp các dịch vụ, tiện nghi một cách xa xỉ. Serviced Apartments Tokyo và những thành phố lớn có serviced apartments giống như khách sạn nhưng với những căn phòng lớn hơn. Những căn hộ này tập trung vào thị trường cao cấp. Manshon Manshon là từ trong tiếng Nhật nói đến chung cư. Thông thường, manshon thường xa xỉ hơn căn hộ cho thuê với những tính năng độc đáo như phòng tắm rộng. Nhiều chung cư có những khu chung cho mọi người như phòng tập gym. Chủ nhà đất cũng sẽ yêu cầu bạn trả phí bảo trì chung cư trong một vài trường hợp. Bê-tông và Gỗ Nhật Bản có cả lịch sử dài xây dựng nhà bằng gỗ. Bê-tông được yêu thích hơn bởi người thuê nhà vì nhiều lý do như giảm thiểu tiếng ồn từ hàng xóm. Tuy nhiên, nhiều ngôi nhà/căn hộ làm từ gỗ có sức quyến rỗ hơn và cũng rẻ hơn so với những căn nhà làm bằng bê-tông. Động đất Nhật Bản là đất nước nhiều động đất nhất trên thế giới và gần như chắc chắn bạn sẽ trải nghiệm nó trong quãng thời gian sống tại đấy. Vì thế bạn nên xem xét tòa nhà bạn thuê sẽ như thế nào trong một trần động đất lớn. Những ngôi nhà mới thường chịu đựng động đất tốt hơn vì kỹ thuật xây dựng đã phát triển hơn nhiều trong vòng 30 năm qua. Những khu vực nhân tạo thường ít an toàn hơn trong động đất. Hầu hết các khu vực bờ biển của Tokyo là nhân tạo. Nhiều căn nhà được thiết kế giúp đứng vững khi động đất xảy ra vì đây là điểm quan trọng nhiều người quan tâm. Với những căn hộ khu ven biển, mức nước biển là điều đáng quan tâm vì nguy cơ xảy ra sóng thần. Các khu vực gồm nhiều căn nhà bằng gỗ sẽ có nguy cơ găp họa hoản sau trận động đất. Tìm hiểu cách để giúp bản thân khi gặp động đất ở Nhật. Sàn Tatami Tatami là chiếu truyền thống của Nhật Bản. Nhiều ngôi nhà/căn hộ có sàn gồm hoàn toàn chiếu tatami. Hay ở những tòa nhà chung cư, mỗi phòng lớn sẽ có một căn phòng có chiếu tatami. Sàn Tatami đại diện cho phong cách sinh hoạt ăn uống, nghỉ ngơi trên sàn của người Nhật Bản. Những sàn nhà kiểu này không nên để những vật nặng và thường khá đắt. Thuê một căn hộ Tatami là một cách để trải nghiệm cảm giác được ngủ trên đệm Nhật Bản, sử dụng những đồ đạc truyền thống như chabudai, một loại bàn thấp. Đăng ký email tại đây để nhận danh sách các công ty môi giới bất động sản uy tín giúp thuê nhà ở Nhật Bản dễ dàng hơn. Địa điểm Giống như bạn suy nghĩ, địa điểm là yếu tố cơ bản của giá thuê nhà ở Nhật Bản. Ở Nhật, gần với nhà ga là một yếu tố quan trọng. Nhiều quảng cáo thuê nhà sẽ liệt kê thời gian đến nhà ga gần nhất bằng cách đi bộ hoặc xe buýt. Nhiều người thích đi bộ hoặc đi xe đạp đến nhà ga hơn vì xe buýt có thể xảy ra những chậm trễ không đoán trước được. Khu lân cận Bạn nên đi quanh và xem xét khu vực mà bạn định thuê nhà. Ở nhiều nơi, Nhật Bản không có luật chặt chẽ và sẽ có những khu công nghiệp và dân cư xen kẽ hoặc ở gần nhau. Nếu không xem xét cẩn thận, có thể sẽ có một nhà máy sản sinh ra những chất độc hại ở ngay dưới con phố nơi bạn ở. Tuổi tác số năm tồn tại Số tuổi của tòa nhà có thể ảnh hưởng đến giá thị trường thuê nhà ở Nhật Bản. Thông thường, số năm tòa nhà tồn tại sẽ được ghi trên quảng cáo thuê nhà. Những căn hộ cũ sẽ ít phổ biến và thường dễ dàng thương lượng để giảm giá nhà ở. Kích thước Kích thước tổng thể của ngôi nhà thường đươc ghi trên quảng cáo thuê nhà theo đơn vị mét vuông. Kích thước phòng thường được tính theo số lượng chiếu tatami cần cho mỗi phòng. Chiếu tatami không có kích cỡ chuẩn trên khắp cả nước và nó khác nhau ở Tokyo, Nagoya, và Kansai. Ở Tokyo, nó có kích cỡ khoảng 1,55 mét vuông. Aircon Aircon là kết hợp giữa điều hòa nhiệt độ và lò sưởi được thiết kế cho thị trường Nhật Bản. Ở Nhật Bản, hầu hết các ngôi nhà không có hệ thống sưởi mà từng aircon sẽ sưởi ấm cho từng căn phòng. Một vài căn hộ/nhà ở cung cấp aircon trong khi một số khác chỉ cung cấp giá treo và bạn sẽ phải tự mua một cái của riêng mình. Genkan Genkan là kiểu lối vào của nhà ở Nhật Bản, thấp hơn sàn nhà nơi để bạn cởi giầy. Bạn nên cởi giầy của mình ở genkan trước khi vào nhà, kể cả khi đó là căn hộ của bạn. Đây là một trong những ứng xử cơ bản của người Nhật. Genkan rộng là một tính năng phổ biến của nhà tại Nhật Bản và rất có ích khi bạn bạn mời khách đến chơi. Một tủ đựng giầy lớn bên cạnh genkan cũng là một tính năng rất hữu dụng. Giặt là Ở Nhật Bản cũng có các cửa tiệm giặt là nhưng phần lớn người dân đều có máy giặt. Nếu người cho thuê không bao gồm máy giặt, bạn có thể mua một cái với giá khoảng 40,000 yên. Người Nhật thường treo quần áo để phơi khô. Vì thế một ban-công rộng thường có ích cho mục đích đó. Đăng ký email tại đây để nhận danh sách các công ty môi giới bất động sản uy tín giúp thuê nhà ở Nhật Bản dễ dàng hơn. Sửa chữa Manshon hay căn hộ ở Nhật Bản thường được đưa vào sửa chữa mỗi 10 năm hoặc hơn. Khi sửa chữa, toàn bộ tòa nhà sẽ được bao phủ bởi giàn giáo trong vài tháng và bạn sẽ không thể sử dụng ban công. Điều này có thể gây ra sự bất tiện cho bạn vì thế hãy hỏi trước lịch trình sửa chữa. Và trong một vài trường hợp, bạn cũng có thể thương lượng giảm giá thuê nhà vì điều này. Toilets Bồn cầu điện tử Nhật Bản được coi là một đồ dùng thỏa mãn người dùng nhất. Khoảng 74% ngôi nhà ở Nhật Bản đều có bồn cầu điện tử Nhật Bản. Bồn cầu này có rất nhiều tính năng như điều chỉnh nhiệt độ, khử trùng, tự lau chùi,… Khi bạn đã quen với nó thì rất khó để quay lại chiếc bồn cầu ngày xưa. Chi phí sinh hoạt Những chi phí sinh hoạt như điện, nước,… hiếm khi được bao gồm trong tiền thuê nhà ở Nhật Bản. Bạn sẽ phải tự đăng ký mã số của cá nhân và đóng từng khoản một Tìm hiểu các cách tiết kiệm chi phí sinh hoạt tại Nhật. Nhà bếp Hiếm khi nhà bếp cho thuê sẽ có đầy đủ dụng cụ tiện nghi. Bạn sẽ phải tự mua cho riêng mình, kể cả gas để nấu ăn. Bóng đèn Nhiều căn hộ không bao gồm bóng đèn mà chỉ có những mối nối trên trần nhà. Đây là những mối nối theo tiêu chuẩn ở Nhật Bản và bạn có thể mua bóng đèn ở cửa hàng đồ điện hay đồ gia dụng. Bạn đã có kinh nghiệm thuê nhà ở Nhật chưa? Nếu có thì hãy comment chia sẻ cùng Morning Japan nhé! Ngoài ra, nếu bạn còn câu hỏi liên quan tới chủ đề này, hãy comment bên dưới. Chúng tớ sẽ cùng bạn thảo luận nhé! Nhật Bản là một quốc gia phát triển về mọi mặt từ du lịch, kinh tế đến hệ thống giáo dục hàng đầu thế giới. Vì vậy, nơi đây hàng năm thu hút rất nhiều người lao động, du học sinh đến sinh sống, làm việc và học tập. Để có thể yên tâm làm việc và học tập, yếu tố cơ bản mà người lao động hoặc du học sinh cần có là một căn phòng tốt, ổn định. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về luật thuê nhà mà bạn cần biết khi thuê nhà ở Nhật. Mục lục Quy định về hợp đồng thuê nhà ở Nhật Quy định về người bảo lãnh thuê nhà Những giấy tờ cần thiết khi thuê nhà Các khoản tiền cần cho thuê nhà ở Nhật Quy định về hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bài viết được tuyển chọn Hợp đồng thuê nhà là gì? Ở Nhật bản, hợp đồng cho thuê nhà còn gọi là chintai keiyaku là hợp đồng thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê mà qua đó bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong thời hạn thỏa thuận và bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, bên trong hợp đồng phải ghi rõ những điều khoản về nghĩa vụ và quyền lợi mà hai bên phải tuân theo trong thời hạn thực hiện hợp đồng. Nội dung hợp đồng như thế nào quy định ở, chuyển nhà, rời nơi cư trú… Trong quá trình thỏa thuận hợp đồng, một khi bạn đã ký thì chữ ký của bạn như một ràng buộc pháp lý cho thấy rằng bạn đã đồng ý tuân theo mọi điều khoản trong hợp đồng. Vì vậy trước khi ký hợp đồng bạn nên đọc kỹ các quy định trước, nếu có điều khoản không rõ bạn nên hỏi để hiểu rõ ràng trước khi ký. Về quy định trong khi cư trú, bạn không được phép cho thuê, bán nhà hoặc bất kỳ đồ nội thất nào cho bên thứ 3. Bên cạnh đó, bạn phải hỏi ý kiến chủ nhà bạn muốn sửa chữa hay thay đổi ngôi nhà. Quy định tiếp theo, khi muốn chấm dứt hợp đồng, bạn phải thông báo trước cho chủ sở hữu và thanh toán đầy đủ tiền nhà trước khi rời đi, nếu không thì khi chuyển đi bạn sẽ không được hoàn lại số tiền đã đặt cọc trước đó và người bảo lãnh sẽ chịu trách nhiệm cho những thiệt hại của bạn. Thời gian hợp đồng là bao lâu Thông thường ở Nhật Bản thời hạn hợp đồng thuê nhà kéo dài trong 2 năm. Nhưng sau 2 năm bạn khi đến hạn, bạn vẫn có thể xin tiếp tục gia hạn hợp đồng nếu hai bên đều đồng ý. Tuy nhiên khi gia hạn, ngoài khoản chi phí gia hạn, bạn phải đóng thêm một vài chi phí khác như phòng cháy chữa cháy, thủ tục gia hạn,... Quy định về người bảo lãnh thuê nhà Người bảo lãnh thuê nhà là ai? Theo pháp luật của Nhật Bản quy định, bạn bắt buộc phải có người bảo lãnh khi muốn thuê nhà tại đây. Người bảo lãnh hay còn gọi là honshonin là người đóng vai trò chịu trách nhiệm cho hợp đồng thuê nhà của bạn, đảm bảo sẽ trả bất kỳ chi phí thuê hoặc thiệt hại nào nếu bạn không thể thanh toán hoặc đột ngột chấm dứt hợp đồng khi bạn rời Nhật Bản. Điều kiện của người bảo lãnh phải là công dân người Nhật và tốt hơn là có thu nhập ổn định. Trường hợp bạn không tìm được người bảo lãnh bạn có thể nhờ công ty môi giới đứng ra giúp bạn và bạn phải trả cho công ty một khoản phí cho mỗi lần dịch vụ cũng như phí gia hạn hàng năm. Lý do cần người bảo lãnh Quy định về người bảo lãnh được đưa ra nhằm bảo vệ quyền lợi cho chủ cho thuê nhà. Để tránh những rủi ro xảy ra trong trường hợp người thuê nhà gặp phải những vấn đề khó khăn dẫn đến mất khả năng chi trả tiền nhà, hoặc trường hợp mất liên lạc, chuyển nhà mà không thông báo để bên cho thuê biết,...thì bắt buộc phải có người bảo lãnh đứng ra để chịu trách nhiệm và đảm bảo chịu phần thiệt hại mà bạn không thể chi trả cho chủ sở hữu. Những giấy tờ cần thiết khi thuê nhà Trước khi hai bên ký hợp đồng cho thuê nhà, trả tiền đặt cọc và các chi phí liên quan, bạn phải cần phải chuẩn bị đầy đủ và cung cấp các loại giấy tờ sau đây của cả của bạn và người bảo lãnh Visa, hộ chiếu hoặc thẻ cư trú Số điện thoại tại Nhật Bản Giấy tờ chứng minh thu nhập hoặc số dư trong tài khoản Tem Nhật Bản Các khoản tiền cần cho thuê nhà ở Nhật Một số người khi thuê nhà ở Nhật Bản cảm thấy khá e ngại bởi vì ngoài khoản phí thuê phải đóng hàng tháng, thì họ phải đóng thêm rất nhiều khoản phí ban đầu phát sinh khác. Trước tiên là khoản phí đặt cọc nhằm cho mục đích chi trả cho những chi phí sửa chữa, dọn dẹp khi bạn chuyển ra khỏi nhà, bạn sẽ mất nó nếu hủy hợp đồng mà không báo trước, tuy nhiên số tiền này cũng có thể được trả lại nếu không có vấn đề gì sau khi chuyển đi. Tiếp theo là tiền lễ được đưa cho chủ nhà như một lời chào hỏi, cảm ơn chủ nhà và khoản tiền này có thể có hoặc không. Nếu bạn sử dụng dịch vụ môi giới hay người bảo lãnh thì bạn phải chịu thêm chi phí cho hai khoản này. Hai khoản cuối cùng bắt buộc mà bạn phải chi nhưng không đáng kể so với các chi phí trên là phí thay ổ khóa và phí mua bảo hiểm hỏa hoạn/ động đất. Khi sống ở Nhật Bản một thời gian đủ dài, bạn sẽ phải chuyển nhà đến một nơi ở mới vì điều kiện học tập, làm việc. Lúc này, bạn đã biết phải bắt đầu từ đâu chưa? Japanduhoc sẽ chia sẻ với các bạn bí quyết tìm thuê nhà ở Nhật một cách đơn vực mà bạn muốn sốngKhu vực bạn quyết định sống sẽ ảnh hưởng lớn đến những sinh hoạt hàng ngày của bạn. Bạn nên cân nhắc những điều kiện sauThời gian đi bộ từ nhà đến ga khoảng 5 đến 15 phút là tuyệt nhấtGần siêu thị, combini, nhà thuốc,….Ưu tiên có bãi đỗ xe, an ninh tốtNếu bạn đã có gia đình thì ưu tiên khu vực gần công viên trường học, bệnh viện, trụ sở quận,…Nếu nơi làm việc hoặc trường học cách nơi ở xa, phải chắc chắn khu vực của bạn đi tàu điện ít phải chuyển tàu nhất. Tối đa chuyển tàu 2 lần là đã mệt mỏi lắm loại nhà ở – アパートApato là từ dùng để chỉ các khu nhà tập thể cỡ vừa và nhỏ, thấp từ 2 đến 4 tầng. Chất liệu chính của tòa nhà thường là gỗ hay thép nhẹ không phải bê tông cốt phép.Thuê nhà Apato ở Nhật BảnMùa hè nóng, mùa đông lạnh, cách âm kém và khá ồn ào. Chịu động đất cũng kém, mỗi khi động đất xảy ra, bạn sẽ có cảm giác chân thực hộ ở đây thường không có sự lựa chọn, nhà bếp và nhà vệ sinh dùng chung. Giá thuê căn phòng ở đây thường rẻ hơn hợp với người sống một mình hoặc ở ghép 2 người. Chi phí thuê nhà dao động từ 40,000 yên > 80,000 yên / – マンションManshon những khu chung cư tương đối mới, cao từ 4 tầng trở lên. Chất liệu chính là bê tông cốt thép nên khả năng chống động đất nhà manshonVì là khu chung cư nên chất lượng căn hộ cao, nhiều sự lựa chọn, khả năng cách âm, nóng, lạnh tốt hơn so với Apato. Giá thành cũng cao hơn nhiều so với căn hộ ApatoPhù hợp với gia đình. Tiền thuê nhà hàng tháng dao dộng từ 55,000 yên > 150,000 – いっこだてIkkodate 一戸建て là nhà nguyên căn, nhiều phòng. Đa số du học sinh thường cùng nhau thuê 1 căn nhà loại này để ở hợp với gia đình hoặc nhiều người ở chung share tiền phòng. Tiền thuê nhà hàng tháng từ 130,000 yên > vô trúc của căn nhàKhi thuê nhà, bên môi giới sẽ giới thiệu cho bạn căn nhà có những thuật ngữ như sau1R một phòng khép kín liền nhà bếp1K một phòng + nhà bếp1DK một phòng ngủ + phòng ăn / nhà bếp1LDK một phòng ngủ + phòng khách kiêm phòng ăn / nhà bếp2DK hai phòng ngủ + phòng ăn / nhà bếpCấu trúc của căn nhà ở Nhật BảnCòn nhiều các thuật ngữ khác miêu tả như 2K, 3DK, 3LDK, ….. và nhà càng nhiều phòng thì chi phí càng phí thuê nhàGiá nhà thuê ở Nhật phụ thuộc vào vị trí và kích cỡ và số phòng của căn nhà một điều khác biệt giữa thuê nhà ở Nhật và Việt Nam là khi bạn ký hợp đồng thuê nhà ở Nhật, ngoài tiền nhà bạn phải trả hàng tháng thì người thuê nhà còn phải trả những khoản phí khác như tiền đặt cọc, tiền lễ, phí môi giới,…Những yếu tố như thuê nhà gần công viên, trường học, nhà ga,… sẽ làm cho tiền nhà đắt này khá dài và quan trọng nên mình sẽ để trong phần hỏi đáp ở cuối điểm thích hợp tìm nhà ở Nhật BảnThông thường, Mùa Tuyển Dụng Công Việc ở Nhật Bản bắt đầu từ tháng 4 hàng năm. Đây cũng là khoảng thời gian nhập học lớn nhất, tính cả du học sinh lẫn sinh viên đi đến công ty bất động sản, bạn nên tìm nơi có nhân viên hỗ trợ tiếng Việt hoặc tiếng Anh. Nên đi cùng một người khá tiếng Nhật để có thể hiểu rõ các thông nên đi xem và chuẩn bị thuê nhà vào khoảng tháng 2 và tháng 3 là hợp công ty bất động sản tốtTại Nhật Bản, tất cả các thủ tục thuê nhà đều được ký kết thông qua những nhà môi giới bất động sản – 不動産. Thường các công ty này sẽ nằm ở gần nhà ga, hoặc dán các tờ rơi ở khắp nơi trong thành tiết kiệm thời gian cũng như công sức di chuyển, bạn có thể tìm nhà ở Nhật qua các trang web sauLIFULL HOME’S home qua các ứng dụng / app tìm nhà ở Nhật Bản nhưニフティ不動産 link tải trên CHplay và AppstoneLIFULL HOMES link tải trên CHplay và AppstoneKhi tìm được căn hộ ưng ý, sẽ có nhân viên bất động sản hỗ trợ bạn làm thủ tục trực làm thủ tục, bạn nên yêu cầu nhân viên tư vấn nói rõ về các khoản tiền như tiền bảo hiểm, tiền sữa chữa nhà, tiền lễ,…. đáp thắc mắcDưới đây là những câu hỏi về việc tìm thuê nhà tại Nhật Bản mà JAPANDUHOC nhận được. Hóa đơn ở Nhật BảnVới nhiều người có ước mơ chuyển đến Nhật Bản, điều cuối cùng xuất hiện trong tâm trí chính là hóa đơn điện nước. Việc tìm kiếm một căn hộ có thể cũng đủ căng thẳng với rất nhiều lựa chọn để xem xét. Bạn sẽ tự hỏi mình nên chuyển đến đâu? Mình nên trả bao nhiêu cho tiền thuê nhà? Tiền lễ là gì? Để giải đáp cho những thắc mắc này, bạn nên truy cập vào trang web Village House nơi có thể giúp bạn thỏa mãn các nhu cầu về tìm kiếm căn hộ của mình. Nhấp vào liên kết này!Khi đã chọn được nơi ở, sẽ chỉ còn là vấn đề thời gian cho đến khi bạn phải bắt đầu thanh toán các hóa đơn điện nước. Bạn không thể trì hoãn thanh toán các hóa đơn này mãi mãi – và bạn cũng không muốn mình rơi vào tình cảnh đáng tiếc khi bị cắt điện và nước chỉ vì bản thân không nắm rõ cách thanh toán hóa đơn điện nước của mình!Hiện nay, việc thanh toán hóa đơn ở Nhật Bản có thể hơi khác so với ở các quốc gia khác. Thông thường để đăng ký sử dụng điện nước bạn cần đến tòa thị chính địa phương nơi mình ở. Tuy nhiên, giống như hầu hết mọi thứ, những gì thoạt nhìn có vẻ phức tạp sẽ dễ dàng hơn nhiều khi bạn nắm được một vài thủ thuật. Sau khi đọc hết bài viết này, bạn sẽ biết mọi điều mình cần về cách thanh toán hóa đơn ở Nhật thanh toán hóa đơn ở Nhật BảnHầu hết các hóa đơn điện nước mà bạn phải thanh toán ở Nhật Bản sẽ giống với mọi nơi khác trên thế giới. Hai khoản mà bạn gần như chắc chắn sẽ phải trả là tiền điện và tiền phải mọi ngôi nhà ở Nhật Bản đều sử dụng ga, tuy vậy nếu căn hộ của bạn sử dụng ga thì bạn sẽ phải thanh toán hóa đơn tiền ga nữa. Đối với những người thuê căn hộ có khu vực chung, có thể bạn phải trả thêm phí quản lý. Nhưng chúng ta hãy cùng xem xét từng loại hóa đơn một toán Hóa đơn Tiền điện ở Nhật BảnKhi sống ở Nhật Bản, bạn cần đăng ký địa chỉ nơi ở của mình với tòa thị chính địa phương. Điều này có nghĩa là khi chuyển đến một căn hộ cho thuê mới bạn sẽ đến tòa thị chính và cung cấp cho họ tất cả thông tin chi tiết của bản thân – thủ tục này thì khá dễ dàng, nhưng có thể mất một hoặc hai giờ để hoàn khi tòa thị chính đã đăng ký địa chỉ của bạn, họ cũng sẽ thiết lập hóa đơn điện nước cho bạn. Một nhân viên của công ty dịch vụ tiện ích địa phương sẽ đến nơi ở của bạn và kiểm tra đồng hồ điện. Sau đó, bạn sẽ sớm nhận được hóa đơn tiền điện hàng tháng của lực ở Nhật Bản được quản lý bởi các công ty tư nhân, do đó sẽ khôn ngoan hơn nếu bạn kiểm tra xem công ty nào đang cung cấp dịch vụ này tại khu vực mình sống. Họ cung cấp các mức giá cạnh tranh, vì vậy bạn nên cân nhắc dành thời gian nghiên cứu trước khi ký hợp đồng với một công ty bạn đã chọn được gói dịch vụ, hóa đơn sẽ được gửi đến bạn vào mỗi tháng. Bạn có thể chọn thanh toán thông qua chuyển tiền ngân hàng tự động – cách này rất thuận tiện cho những ai hay quên trả tiền điện!Nhiều người chọn tự thanh toán hóa đơn hàng tháng, thay vì chuyển tiền ngân hàng tự động. Đây là một cách hay để quản lý chi tiêu. Bạn cũng có thể mang hóa đơn đến cửa hàng tiện lợi gần nhà và thanh toán tại trình này rất nhanh chóng. Ngoài ra, bạn có thể mang hóa đơn điện nước đến bưu điện địa phương – mặc dù cách này có thể mất thời gian hơn một chút. Tuy nhiên, thủ tục này rất dễ dàng – bây giờ thì bạn đã biết cách thanh toán hóa đơn tiền điện ở Nhật Bản rồi nhé!Thanh toán Hóa đơn Tiền nướcHóa đơn tiền nước cũng giống như hóa đơn tiền điện. Một lần nữa, bạn sẽ cần đăng ký sử dụng nước sau khi đăng ký địa chỉ của bạn tại tòa thị chính; một nhân viên sẽ kiểm tra đồng hồ nước nhà bạn và lập cho bạn hóa đơn sử dụng nước hàng tháng. Bạn có thể trả hóa đơn này thông qua chuyển tiền tự động, hoặc bạn có thể chọn tự mình thanh giống như hóa đơn tiền điện và hóa đơn tiền ga, nước ở Nhật Bản lại là một tiện ích công cộng. Điều này có nghĩa là không có công ty tư nhân nào được đưa ra các mức giá khác nhau. Tất nhiên, điều này dễ dàng hơn cho người dân, vì chỉ có một loại hóa đơn tiền nước với mức phí cố toán Hóa đơn ở Nhật Bản Hóa đơn Tiền gaCho dù bạn chọn căn hộ nào đi nữa, thì bạn cũng sẽ phải trả cả tiền nước và tiền điện. Tuy nhiên, không phải lúc nào bạn cũng có thể phải trả thêm tiền ga. Nhiều kiểu nhà mới ở Nhật Bản được xây dựng chỉ sử dụng điện. Điều đó có nghĩa là không thể né tránh thanh toán hóa đơn tiền điện tại Nhật thế, những ngôi nhà và căn hộ cũ vẫn sử dụng ga. Nếu trong trường hợp này thì tòa thị chính sẽ thông báo khi bạn đến đăng ký địa chỉ. Một lần nữa nhân viên của công ty tiện ích sẽ đến và kiểm tra đồng hồ đo, sau đó bạn sẽ phải trả hóa đơn hàng có thể chọn trả thông qua ghi nợ trực tiếp hoặc tự thanh toán. Chúng tôi khuyên bạn nên chọn cùng một phương thức với tất cả các hóa đơn điện nước của mình, có thể thanh toán tất cả chúng trong một lần – điều này đảm bảo bạn sẽ không bỏ sót bất kỳ hóa đơn nào!Hóa đơn ở Nhật Bản Phí quản lý là gì?Một trong những chi phí sinh hoạt phổ biến ở Nhật Bản mà bạn có thể gặp phải là phí quản lý. Đây là một loại dịch vụ bảo trì mà bạn sẽ phải trả bên cạnh tiền thuê nhà hàng tháng của mình. Phí này dùng chi trả cho việc vệ sinh các khu vực chung như hành lang hoặc khu vực đậu xe căn hộ có giá phải chăng, phí quản lý thường là vài nghìn yên. Tuy nhiên, đối với căn hộ cao cấp và sang trọng, bạn có thể phải trả khoản phí này cao hơn nhiều. Thật không may, đây là một yếu tố của việc sống trong căn hộ xa hoa! Nếu bạn đang tìm thuê nhà ở Nhật Bản, đừng quên cân nhắc phí quản lý bên cạnh tiền thuê nhà khi lập ngân sách tiết kiệm và giảm các hóa đơn điện nướcMột cách tuyệt vời để tiết kiệm tiền khi sử dụng các tiện ích là làm cho căn hộ trở nên thân thiện hơn với môi trường. Hãy nỗ lực khiến cho không gian sống của bạn bền vững và sử dụng năng lượng hiệu quả hơn. Bạn có thể tìm thấy hướng dẫn về cách làm này trên trang web của chúng tôi, tại tôi hy vọng rằng sau khi đọc bài viết này bạn sẽ cảm thấy dễ dàng hơn trong cách thanh toán hóa đơn ở Nhật bạn may mắn!

các khoản tiền khi thuê nhà ở nhật